يقدم كمبوند الباتيو برايم الشروق مجتمعًا سكنيًا يقتصر على الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، داخل حي مربع الوزراء بالقرب من المدخل الأول لمدينة الشروق. يمتد المشروع على 30 فدانًا، مع تخصيص نحو 80% من مساحته للحدائق والمناطق المفتوحة وعناصر المياه، ما يمنح المنازل إطلالات خضراء ومسافات أكثر راحة بينها.
المشروع منفذ وجاهز للسكن، وتبدأ مساحات الوحدات المتاحة من 205 أمتار مربعة وتصل إلى 288 مترًا مربعًا. أما أسعار المطور في أكتوبر 2026 فتبدأ من نحو 24.2 مليون جنيه، مع مقدم 20% وتقسيط الباقي على أربع سنوات.
اطلب أسعار الباتيو برايم
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
موقع الباتيو برايم في مدينة الشروق
يقع El Patio Prime El Shorouk في حي مربع الوزراء، بالقرب من المدخل الأول لطريق القاهرة–الإسماعيلية. ويتيح الموقع الوصول إلى المشروع عبر الطريق الدائري الشرقي وطريق مبارك، مع اتصال مباشر بمناطق شرق القاهرة.
اختارت لافيستا موقعًا داخل الجزء القائم من مدينة الشروق، وليس في امتداد بعيد ما زال ينتظر اكتمال الخدمات. ويمنح ذلك السكان فرصة الاستفادة من المدارس والمراكز الطبية والمتاجر والنوادي الموجودة بالفعل في المدينة.
يقع المشروع بالقرب من:
- المدخل الأول لمدينة الشروق.
- طريق القاهرة–الإسماعيلية.
- الطريق الدائري الشرقي.
- طريق مبارك.
- المركز الطبي العالمي.
- كارفور الشروق.
- كمبوند الباتيو 4.
- مشروع الشروق 2000 على مسافة تقارب 4 كيلومترات.
- جراندا لايف على مسافة تقارب 8 كيلومترات.
- مدينة الرحاب على مسافة تقارب 16 كيلومترًا.
- مطار القاهرة الدولي على مسافة تقارب 19 كيلومترًا.
كما يسهل الانتقال من الكمبوند إلى مدينتي والقاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة والعاصمة الإدارية عبر شبكة الطرق المحيطة بمدينة الشروق.
اطلب لوكيشن الباتيو برايم وموعد المعاينة
مساحة وتصميم El Patio Prime
أقيم المشروع على مساحة تبلغ نحو 30 فدانًا، مع نسبة محدودة للمباني مقارنة بالحدائق والمناطق المفتوحة. ووزعت لافيستا المنازل على مجموعات سكنية منخفضة الارتفاع، تفصل بينها المساحات المزروعة والممرات وعناصر المياه.
يستحوذ اللاندسكيب على نحو 80% من المخطط، ولا يقتصر وجوده على منطقة مركزية واحدة؛ بل تتوزع الحدائق والنوافير وحمامات السباحة بين الأحياء السكنية. ويساعد هذا التوزيع على منح عدد أكبر من المنازل إطلالات مفتوحة، بدل اقتصار المشهد الأخضر على الصفوف المحيطة بالحديقة الرئيسية.
تحمل الواجهات طابعًا كلاسيكيًا هادئًا، مع اختلاف تكوين المنازل حسب نوع الوحدة. وتضم التصميمات شرفات وتراسات وحدائق خاصة، بينما تسمح النوافذ الواسعة بدخول الإضاءة الطبيعية إلى مناطق المعيشة.
اطلب الماستر بلان والبروشور
أنواع الوحدات في الباتيو برايم
يضم المشروع أربع فئات أساسية هي Quadro Townhouse والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة.
Quadro Townhouse بمساحة 205 أمتار مربعة
تقدم وحدات الكواترو أو Quadro أربعة منازل ضمن تكوين معماري واحد، مع مدخل وحديقة خاصة لكل منزل. تبلغ مساحة النموذج المتاح نحو 205 أمتار مربعة، ويضم أربع غرف نوم وأربعة حمامات تقريبًا.
تاون هاوس كورنر بمساحة 222 مترًا مربعًا
يبلغ حجم التاون هاوس الطرفي نحو 222 مترًا مربعًا، ويتكون النموذج المتاح من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات تقريبًا.
توين هاوس بمساحة 255 مترًا مربعًا
يضم التوين هاوس منزلين متصلين من جانب واحد، مع مدخل وحديقة مستقلة لكل منهما. تبلغ مساحة الوحدة المتاحة نحو 255 مترًا مربعًا، وتتكون من ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات تقريبًا.
فيلا مستقلة بمساحة 288 مترًا مربعًا
تمثل الفيلا المستقلة أكبر النماذج الأساسية المتاحة من المطور، بمساحة مبانٍ تبلغ نحو 288 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم وأربعة حمامات تقريبًا.
تتميز بانفصالها عن الوحدات المجاورة ووجود حديقة خاصة تحيط بأكثر من واجهة. كما تناسب الأسرة التي تحتاج إلى مناطق استقبال ومعيشة أوسع وخصوصية أكبر داخل المنزل.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في الباتيو برايم
أسعار الباتيو برايم الشروق 2026
تبدأ أسعار الوحدات المتاحة من نحو 24,200,000 جنيه. وتختلف القيمة النهائية بحسب نوع المنزل ومساحة الأرض وموقعه داخل الكمبوند ومستوى التشطيب.
وتأتي نماذج الأسعار على النحو التالي:
- Quadro Townhouse بمساحة 205 أمتار مربعة: يبدأ من نحو 24.2 مليون جنيه.
- تاون هاوس كورنر بمساحة 222 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 30.4 مليون جنيه.
- توين هاوس بمساحة 255 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 30.4 مليون جنيه.
- فيلا مستقلة بمساحة 288 مترًا مربعًا: تبدأ من نحو 37.6 مليون جنيه.
اطلب أحدث أسعار الباتيو برايم
أنظمة سداد الباتيو برايم
تبدأ الخطة الحالية بحجز الوحدة بمقدم 20% من قيمتها، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على أربع سنوات. وتتناسب مدة السداد الأقصر مع كون المشروع جاهزًا، وليست وحداته في بداية مرحلة إنشائية طويلة.
وتظهر الخطة الأساسية بالصورة التالية:
- دفع 20% مقدم تعاقد.
- تقسيط 80% من السعر على أربع سنوات.
- استلام الوحدة جاهزة وفق حالة المنزل المتعاقد عليه.
- قد يتوفر خصم للسداد النقدي يصل إلى نحو 20% ضمن عروض محددة.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
التشطيب والاستلام في Patio Prime
المشروع جاهز، وتظهر الوحدات الحالية المطروحة من المطور بتشطيب كامل واستلام فوري خلال 2026. كما توجد عروض سابقة ووحدات إعادة بيع نصف تشطيب.
اسأل عن مواعيد التسليم في الباتيو برايم
خدمات كمبوند الباتيو برايم
تركز مرافق المشروع على الاستخدام السكني اليومي، مع توفير مساحات للرياضة والجلوس والتسوق داخل نطاق قريب من المنازل، وتشمل:
- كلوب هاوس: يقدم مساحات للأنشطة الاجتماعية وقضاء الوقت داخل الكمبوند.
- حمامات سباحة: موزعة بين المناطق السكنية بدل تجمعها في مكان واحد.
- حدائق ومساحات مفتوحة: تشغل النسبة الأكبر من أرض المشروع وتفصل بين المنازل.
- منطقة تجارية: توفر عددًا من الاحتياجات اليومية وخيارات التسوق والترفيه.
- مركز للياقة البدنية: مجهز لممارسة التمارين داخل المشروع.
- مسارات للجري والمشي: تمتد وسط المناطق المزروعة.
- مسارات للدراجات: تساعد على الحركة والترفيه داخل الكمبوند.
- مناطق للأطفال: توفر مساحات للعب بعيدًا عن الطرق الرئيسية.
- نوافير وعناصر مياه: موزعة بين الحدائق والمنازل.
- مسجد: يخدم السكان داخل المشروع.
- مواقف للسيارات: مرتبطة بالمنازل والمناطق الخدمية.
- بوابات إلكترونية: لتنظيم دخول السكان والزوار.
- أمن وحراسة على مدار الساعة: مع متابعة مستمرة للمداخل.
- كاميرات مراقبة: تغطي المناطق المشتركة.
- أنظمة لمكافحة الحريق: تخدم الوحدات والمباني الخدمية.
- صيانة ونظافة دورية: للحدائق وحمامات السباحة والطرق والمرافق المشتركة.
تحدث مع مستشار مبيعات الباتيو برايم
السكن في الباتيو برايم الشروق
يناسب المشروع الأسرة التي تفضل السكن في فيلا جاهزة داخل مدينة قائمة، مع سهولة الوصول إلى شرق القاهرة والعاصمة الإدارية. كما يوفر تنوع المنازل أكثر من مستوى للسعر والخصوصية، بداية من الكواترو والتاون هاوس وصولًا إلى التوين هاوس والفيلا المستقلة.
وتتمثل أهم مزايا السكن في:
- مشروع جاهز يمكن معاينته قبل الشراء.
- موقع داخل حي مربع الوزراء في الشروق.
- قربه من المدخل الأول وطريق الإسماعيلية.
- عدم وجود عمارات وشقق ضمن المخطط الأساسي.
- مساحات وحدات تبدأ من 205 أمتار مربعة.
- حدائق خاصة لجميع المنازل.
- نسبة كبيرة من المساحات الخضراء.
- خدمات قائمة داخل الكمبوند.
- توافر مدارس ومراكز طبية ومتاجر في مدينة الشروق.
- سهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة ومدينتي ومطار القاهرة.
تحدث مع مستشار مبيعات الباتيو برايم
الاستثمار في الباتيو برايم
يتميز المشروع بكونه منفذًا وجاهزًا، ما يقلل مخاطر الانتظار ويتيح للمشتري فحص الأصل العقاري قبل دفع المقدم. كما تسمح الوحدات الجاهزة ببدء السكن أو التأجير دون انتظار سنوات للتسليم.
ومن المميزات الاستثمارية:
- محدودية المشروع على مساحة 30 فدانًا.
- اقتصاره على الفيلات بأنواعها.
- موقعه داخل مدينة الشروق القائمة.
- تنفيذ وتشغيل المرافق.
- توافر أكثر من نوع منزل.
- وجود سوق إعادة بيع يمكن مقارنة أسعاره.
- سهولة معاينة الوحدة وتقييم حالتها.
- اسم لافيستا وانتشار مشروعات سلسلة الباتيو.
- قرب المشروع من القاهرة الجديدة والمطار والعاصمة الإدارية.
تحدث مع مستشار مبيعات الباتيو برايم
شركة لافيستا للتطوير العقاري
تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments عام 1991، وطورت خلال مسيرتها مجتمعات سكنية في القاهرة الكبرى ومنتجعات في العين السخنة والساحل الشمالي.
وتعد سلسلة El Patio الجزء الرئيسي من محفظة الشركة السكنية داخل المدن، وتضم مشروعات في القاهرة الجديدة والشروق و6 أكتوبر والشيخ زايد.
ومن أبرز مشروعات لافيستا:
- الباتيو 4 الشروق.
- الباتيو 5 والباتيو 5 إيست.
- الباتيو كازا.
- الباتيو سولا.
- الباتيو تاون.
- الباتيو تاون سايد.
- الباتيو أورو.
- الباتيو هيلز.
- الباتيو جادي.
- الباتيو ريفا.
- باتيو فيدا.
- الباتيو فيرا.
- الباتيو زهراء.
- لافيستا سيتي القاهرة الجديدة.
- لافيستا رأس الحكمة.
- لافيستا جاردنز العين السخنة.
يحمل الباتيو برايم ملامح متكررة في مشروعات الشركة، مثل انخفاض ارتفاعات المباني واتساع الحدائق وتوزيع حمامات السباحة، لكنه يتميز عن المشروعات الجديدة بكونه جاهزًا داخل مدينة الشروق.
تحدث مع مستشار مبيعات الباتيو برايم
أسئلة شائعة عن El Patio Prime
أين يقع كمبوند الباتيو برايم؟
يقع في حي مربع الوزراء بمدينة الشروق، بالقرب من المدخل الأول لطريق القاهرة–الإسماعيلية، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق الدائري الشرقي وطريق مبارك.
ما أنواع الوحدات في الباتيو برايم؟
يضم المشروع Quadro Townhouse وتاون هاوس كورنر وتوين هاوس وفللًا مستقلة، ولا يضم شققًا سكنية ضمن مخططه الأساسي.
ما مساحات الوحدات؟
تبدأ المساحات الحالية من 205 أمتار مربعة للكواترو تاون هاوس، وتصل إلى 288 مترًا مربعًا للفيلا المستقلة. كما توجد مساحات أخرى في إعادة البيع.
كم تبدأ أسعار الباتيو برايم 2026؟
تبدأ أسعار المطور من نحو 24.2 مليون جنيه، بينما يبدأ بعض معروض إعادة البيع من أسعار أقل وفق حالة الوحدة والتزاماتها المالية.
ما نظام سداد وحدات لافيستا باتيو برايم؟
يبدأ السداد بمقدم 20%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على أربع سنوات. وقد تتوافر خصومات عند السداد النقدي.
هل المشروع جاهز للاستلام؟
نعم، الكمبوند منفذ، وتتوفر وحدات جاهزة للاستلام والمعاينة.
هل الوحدات كاملة التشطيب؟
تظهر الوحدات الحالية من المطور بتشطيب كامل، بينما توجد وحدات إعادة بيع بتشطيبات مختلفة، من بينها منازل نصف تشطيب أو وحدات عدلها مالكها.
هل توجد فلل مستقلة في الباتيو برايم؟
نعم، تتوفر فيلات مستقلة تبدأ المساحات الحالية لها من نحو 288 مترًا مربعًا، إلى جانب التوين هاوس والتاون هاوس.
ما الفرق بين الباتيو برايم والباتيو 5 إيست؟
كلاهما من مشروعات لافيستا في الشروق ويضمان منازل عائلية، لكنهما مشروعان مستقلان بموقع ومخطط ومساحات وأسعار مختلفة. ويتميز الباتيو برايم بموقعه في مربع الوزراء وتوافر وحدات جاهزة داخله.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار الباتيو برايم
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.